Deed in Lieu of Foreclosure는 주택 소유자가 주택 담보 대출금을 상환하지 못할 경우, 은행이나 대출기관에 주택 소유권을 넘김으로써 대출을 상환하는 방식입니다. 이는 주택 소유자가 자발적으로 집을 포기하고 대출기관이 그 집을 처분하도록 하는 일종의 해결책입니다.

Deed in Lieu of Foreclosure의 주요 특징과 절차는 다음과 같습니다:

  1. 자발적 양도: 주택 소유자가 대출기관과 협의하여 주택의 소유권을 자발적으로 넘기는 것입니다. 이는 강제적인 압류와 달리 소유자의 동의하에 이루어집니다.

  2. 채무 해소: 주택 소유자가 Deed in Lieu of Foreclosure를 통해 집을 넘기면, 일반적으로 대출기관은 남은 대출금을 탕감해 줍니다. 즉, 주택 소유자는 더 이상 해당 대출금에 대한 책임을 지지 않게 됩니다.

  3. 신용 점수 영향: 강제적인 압류보다는 신용 점수에 덜 부정적인 영향을 미치지만, 여전히 신용 기록에 부정적으로 작용할 수 있습니다.

  4. 절차 간소화: Deed in Lieu of Foreclosure는 강제적인 압류 절차에 비해 더 간단하고 빠르게 진행될 수 있습니다. 대출기관은 소유권을 직접 넘겨받기 때문에 경매 절차를 거칠 필요가 없습니다.

  5. 자격 요건: 대출기관은 모든 주택 소유자가 Deed in Lieu of Foreclosure를 선택할 수 있게 하지는 않습니다. 일반적으로 소유자가 대출을 상환할 수 없고, 부동산의 가치가 대출 잔액을 초과하지 않는 경우에만 허용됩니다.

이 방법은 강제적인 압류 절차를 피하고 싶어하는 주택 소유자와 복잡한 절차 없이 주택을 회수하고자 하는 대출기관 모두에게 유용한 해결책이 될 수 있습니다.

No. Subject Author Date Views
562 Hypothecate는 부동산을 담보로 제공하면서 부동산의 사용권 admin 2024.08.01 111
561 Taking Subject To 구매자가 기존 대출을 인수, 대출 기관에 법적 책임을 지지 않는 방식 admin 2024.08.01 132
560 Short Sale 대출 기관의 승인 하에 주택을 매각 admin 2024.08.01 102
559 Reduction Certificate 특정 날짜 기준으로 대출 상환 금액을 인증 admin 2024.08.01 102
558 Prepayment Clauses 페널티 부과 내용을 명확히 큰 글씨나 밑줄로 강조 admin 2024.08.01 107
557 손실 지급 조항(Loss Payable Clause)화재 보험 회사 우선 대출자에게 보험금 admin 2024.08.01 108
556 지수 조항(Index Clause) 지수에 따라 변동 admin 2024.08.01 124
555 Hard Money Loan 현금을 직접 제공하는 대출 admin 2024.07.31 143
554 Future Advance Clause 초기 대출금 외에 추가로 빌릴 수 있도록 허용 admin 2024.07.31 104
553 Exculpatory Clause 채무 상환의 범위를 특정 부동산으로 한정 admin 2024.07.31 113
552 Estoppel Certificate 대출 잔액, 지급된 이자의 날짜, 이자율 인증 admin 2024.07.31 107
551 Escrow Account = impound account / reserve account admin 2024.07.31 122
550 Escalator clause 대출기관이 금리를 변경할 수 있도록 허용 anonymous 2024.07.31 127
549 Defeasance Clause 채무가 종료 admin 2024.07.31 102
» Deed in Lieu of Foreclosure 자발적으로 집을 포기 admin 2024.07.31 385
547 Covenant to Pay Prior Encumbrances 차순위 담보권자 보호 admin 2024.07.30 110
546 Chattel Mortgage 개인 재산을 담보로 admin 2024.07.30 117
545 Assumption of a Loan <> 양도금지조항(Alienation Clause)반대 개념 admin 2024.07.30 119
544 Assignments of Rents Clause 설명 admin 2024.07.30 103
543 Alienation Clause (또는 Due-on-Sale Clause) 설명 admin 2024.07.30 116