Variance는 주로 부동산과 건축 관련 분야에서 사용되는 용어로, 특정 구역 내에서 적용되는 **지역 조례(Zoning Ordinances)**나 규제를 완화하거나 예외를 인정해 주는 행정적 승인을 의미합니다.
Variance의 주요 내용:
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용도 제한 완화:
- 특정 구역에서는 주거, 상업, 산업 등 용도가 엄격히 제한될 수 있습니다. 예를 들어, 주거 구역에서는 상업 활동이 금지될 수 있습니다. Variance를 통해 이러한 용도 제한을 완화하거나, 특정 조건 하에 예외를 인정받을 수 있습니다.
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건축 규제 예외:
- 건물의 높이, 건폐율(건축 가능한 면적), 건물과 도로의 최소 거리 등 다양한 건축 규제가 존재합니다. Variance는 이러한 규제에서 벗어나, 더 높은 건물을 짓거나, 더 많은 면적을 사용할 수 있도록 허용할 수 있습니다.
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허가 과정:
- Variance를 받기 위해서는 일반적으로 해당 지역의 건축 위원회 또는 계획 위원회에 신청해야 하며, 정당한 이유가 필요합니다. 이는 공공의 안전, 복지, 또는 환경에 미치는 영향 등을 고려하여 결정됩니다.
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정당한 이유 필요:
- Variance는 단순한 편의를 위한 것이 아니라, 해당 규제가 불합리하거나 특정 상황에서 적용하기 어렵다는 정당한 이유가 있을 때 부여됩니다. 예를 들어, 지형적 특성으로 인해 규제에 맞추기 어려운 경우가 이에 해당할 수 있습니다.
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일시적 또는 영구적:
- Variance는 일시적으로 특정 조건에서만 적용될 수도 있고, 영구적으로 규제를 완화할 수도 있습니다. 이는 사례별로 다르게 적용됩니다.
Variance의 중요성:
- 유연성 제공: 지역 규제는 일반적으로 공공의 안전과 복지를 보호하기 위해 존재하지만, 모든 상황에 일률적으로 적용하기 어려운 경우가 있습니다. Variance는 이러한 규제의 유연성을 제공하여, 특별한 상황에 맞게 조정할 수 있도록 합니다.
- 개발 가능성 확대: Variance를 통해 더 다양한 방식으로 토지를 개발하거나 활용할 수 있는 기회를 제공하며, 지역사회와 개발자의 요구를 조화롭게 맞출 수 있습니다.
- 공공 의견 반영: Variance는 일반적으로 공청회 등을 통해 지역 주민들의 의견을 듣고 결정되므로, 지역 사회의 요구와 기대를 반영하는 데 중요한 역할을 합니다.
결론적으로, Variance는 특정 상황에서 부동산 개발 및 건축 활동을 유연하게 조정하는 중요한 도구로 작용합니다.
