**구매자의 실사 (Buyer’s Due Diligence)**는 구매자가 부동산을 구매하기 전에 해당 부동산에 대해 철저히 조사하고 평가하는 과정을 말합니다. 이 과정은 구매자가 정보에 기반한 결정을 내릴 수 있도록 하고, 거래 완료 후 예기치 않은 문제를 피하기 위해 중요합니다. 구매자의 실사에는 다음과 같은 주요 사항이 포함됩니다:

  1. 부동산 검사:

    • 물리적 검사: 전문 검사자가 부동산의 구조, 시스템, 구성 요소(예: 배관, 전기, 난방 및 공조 시스템)를 검사하여 결함이나 수리가 필요한 부분이 있는지 확인합니다.
    • 해충 검사: 일반적으로 해충 감염 여부(예: 흰개미, 쥐 등)를 확인하는 검사도 포함됩니다.
  2. 문서 검토:

    • 공시서: 판매자가 제공한 부동산의 상태, 역사, 잠재적 문제에 대한 공시서를 검토합니다.
    • 소유권 보고서: 소유권 보고서를 검사하여 부동산에 담보권, 부담금, 기타 법적 문제가 없는지 확인합니다.
  3. 재무 평가:

    • 감정 평가: 부동산의 공정 시장 가치를 결정하기 위해 감정 평가를 실시하고, 구매 가격과 일치하는지 확인합니다.
    • 대출 승인: 자금 조달이 완료되었고, 대출 승인에 문제가 없는지 확인합니다.
  4. 법적 및 규제 준수:

    • 용도 및 zoning: 부동산이 지역 용도법 및 토지 사용 규정에 부합하는지 확인합니다.
    • HOA 규정: 해당되는 경우, 주택 소유자 협회(HOA)의 규칙과 수수료를 검토합니다.
  5. 환경 및 이웃 고려 사항:

    • 환경 위험: 납 기반 페인트, 석면, 홍수 위험 등 환경적 위험이나 문제를 확인합니다.
    • 이웃 상태: 이웃의 안전성, 편의 시설, 향후 개발 계획을 조사합니다.
  6. 조건부 기간:

    • 협상: 검사 및 검토 결과를 바탕으로 판매자와 수리 또는 수정 사항을 협상합니다.
    • 결정: 구매를 계속 진행할지, 수정을 요청할지, 아니면 중요한 문제가 발견되면 거래를 철회할지 결정합니다.

구매자의 실사는 구매자의 이익을 보호하고, 거래를 완료하기 전에 부동산의 상태와 잠재적인 문제를 완전히 이해하는 데 중요합니다.

No. Subject Author Date Views
762 Specific Performance (특별명령) / Injunction (금지명령) admin 2024.08.18 64
761 명목적 손해배상 (Nominal damages)실질적인 손실이나 피해가 없어서 admin 2024.08.18 57
760 Anticipatory Repudiation(선이행 거부) admin 2024.08.18 67
759 Fraud in the execution 계약을 체결시 문서의 성격/내용에 대해 오해하도록 속이는 행위 admin 2024.08.18 70
758 Undue influence(부당한 영향력) admin 2024.08.18 73
757 Misrepresentation admin 2024.08.18 73
756 Novation 기존 계약을 대체하여 새로운 계약을 체결 admin 2024.08.18 66
» Buyer’s Due Diligence 구매자의 실사 하라는 뜻 admin 2024.08.17 76
754 first mortgage --- recorded admin 2024.08.17 75
753 non-judicial foreclosure (trust deed) admin 2024.08.17 72
752 Budget Mortgage 매달 지불금에 원금과 이자뿐만 아니라, 재산세, 보험료 등 추가 비용이 포함됩니다 admin 2024.08.17 71
751 Taking Subject To <> Assumption of Mortgage admin 2024.08.17 74
750 Miscellaneous Issues - Clauses (III) admin 2024.08.17 70
749 Miscellaneous Issues - Clauses (II) admin 2024.08.17 71
748 Miscellaneous Issues - Clauses admin 2024.08.17 68
747 FORECLOSURE (REDEMTIONS) admin 2024.08.17 75
746 Negative Amortized Note admin 2024.08.17 70
745 Demand Clause 조건,이유에 관계없이 언제든지 대출금을 전액 상환 요구 admin 2024.08.17 69
744 Acceleration Clause 특정 조건때 남아있는 대출 잔액을 즉시 전액 상환 admin 2024.08.17 73
743 [Straight Note] vs [Amortized Note] admin 2024.08.17 71