**공동 이익 분양(subdivision)**은 부동산 개발의 한 형태로, 개인 소유의 구역이나 유닛과 함께 공유 또는 무배타적인 권리를 가진 공용 구역이 포함된 형태입니다. 이 공용 구역은 모든 주민이 함께 사용하는 시설을 포함할 수 있습니다. 예를 들어, 공원, 수영장, 체육관, 클럽하우스와 같은 편의 시설이나 도로, 조경 등의 필수 서비스가 포함될 수 있습니다.
다음은 공동 이익 분양의 주요 특징입니다:
개인 소유: 주민들은 분양 내의 특정 유닛이나 구역에 대한 소유권을 가지고 있습니다.
공동 소유: 주민들은 공동으로 사용하는 공용 구역에 대한 소유권을 가집니다. 이 구역은 주로 관리 및 유지 보수를 위해 주택 소유자 협회(HOA) 또는 유사한 관리 기관에 의해 관리됩니다.
주택 소유자 협회(HOA): 주택 소유자 협회는 공용 구역의 관리와 유지 보수, 커뮤니티 규칙의 집행, 주민들로부터 수수료를 징수하는 등의 역할을 합니다.
규칙과 규정: 분양에는 공동 구역 사용 및 소유자의 책임을 규명하는 규정(Covenants, Conditions, and Restrictions, CC&Rs)과 같은 관리 문서가 있습니다.
공동 이익 분양의 유형: 이 카테고리에는 아파트, 계획 단위 개발(PUD), 협동조합 등의 다양한 주택 형태가 포함됩니다.
요약하자면, 공동 이익 분양은 주민들이 개인 소유와 함께 공용 구역에 대한 공동 책임을 가지며, 공용 공간과 편의 시설의 유지 및 관리를 보장하는 커뮤니티를 형성하는 형태입니다.
