Ground lease(그라운드 리스)는 토지 임대 계약으로, 임차인이 건물이나 기타 구조물을 짓기 위해 토지 소유주로부터 장기간(일반적으로 50~99년)에 걸쳐 토지를 임대하는 형태의 계약입니다. 이 계약에서 임차인은 토지 소유주에게 정기적인 임대료를 지불하며, 계약 기간 동안 해당 토지의 사용 권리를 가집니다. 임대 기간이 끝나면, 토지와 함께 임차인이 건설한 모든 건물 및 구조물의 소유권이 토지 소유주에게 반환되는 경우가 일반적입니다.

Ground lease는 상업용 부동산에서 자주 사용되며, 임차인은 토지 비용을 지불하지 않고도 건물을 짓고 운영할 수 있는 기회를 가지며, 토지 소유주는 정기적인 수입을 확보할 수 있는 이점이 있습니다.